§1 Ремонт фундамента и подвала дома.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых могут потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Практикой накоплены различные способы усиления конструкций здания при капремонте и реконструкции. Установлено, например, что при износе стен и фундаментов более 35…40% их ремонт экономически нецелесообразен.

Для правильного выбора метода ремонта особо важное значение имеет определение причин деформации конструкций здания, объём и способы выполнения восстановительных работ.

При восстановлении стен и фундаментов возможно применение общих и комбинированных решений по их усилению.

В качестве локального усиления конструкций используют:

  • цементацию отдельных конструкций и трещин,
  • усиление фундаментов и стен подвала обоймами, включая конструкции с расширением опорной подошвы;
  • замену ростверков и настилов, подводку и углубление фундаментов;
  • передачу нагрузки на выносные опоры.

Для местного крепления стен применяют разгрузочные балки, скобы, стяжки, накладные пояса.

С особой осторожностью следует относиться к доп. углублениям существующих подвальных помещений и устройству новых подпольных каналов вдоль фундаментов.

Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций.

В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.

В результате использования новых материалов и технологий восстановительные или ремонтные работы могут существенно повысить уровень надёжности и долговечности конструкций зданий и сооружений.

С момента ввода здания в эксплуатацию все элементы и конструкции постепенно снижают свои несущие и защитные качества.

К наиболее важным факторам, влияющим на снижение качества конструкций здания, относятся:

  • неоднородность строительных материалов и конструкций;
  • напряжения, вызывающие микротрещины в материале и конструкциях;
  • попеременное их увлажнение и высушивание, периодические замораживания и оттаивания;
  • коррозия металлов, загнивание древесины и т.п.

При этом интенсивность протекания процессов колеблется в достаточно широких пределах и является следствием экологического состояния окружающей среды, уровнем технической эксплуатации, капитальностью здания и качеством выполненных строительно-монтажных работ.

Периодическое локальное замокание подвальной части зданий приводит к возникновению деформаций фундаментов и, как следствие - образование просадок, приводящих к концентрации напряжений в теле фундамента, в наружных и внутренних стенах, к образованию и раскрытию трещин.

В каждом конкретном случае превалирует ряд факторов внешнего воздействия, являющихся причиной интенсивного износа конструкций фундаментов.

 

1.1. Ремонт фундамента и подвала для одноквартирного дома.

Ремонтируют дом или только приступают к его строительству- фундамент дома "не висит и не будет висеть в воздухе". Фундамент дома прочно опирается или должен опираться на грунт.

А потому прежде чем приступать к выполнению земляных работ у производителя работ должны быть все разрешения на рытьё котлованов и траншей под фундаменты.

Производство земляных работ в зоне расположения подземных коммуникаций допускается с письменного разрешения соответствующих организаций, таких как Водоканал, Электросети и телефонные сети, управления газовых сетей и муниципального управления вашего района и др.

К разрешению должен быть приложен план (схема) с указанием расположения и глубины заложения коммуникаций.

Хорошо если такое разрешение уже взято, когда получали разрешение на строительство своего дома, тогда имеете полное представление: что и на какой глубине закопали строители на участке строительства дома.

Однако, даже имея такое разрешение, и если уже заложены такие коммуникации, все равно теперь придется вызывать представителя той организации, коммуникации которой будете раскапывать для производства ремонтных работ стен фундамента своего дома.

В противном случае при нарушении внутриплощадочных сетей (пробивка кабеля, разрыв трубопровода), если они идут не только к вашему дому, но и к соседям, то придется рассчитываться штрафами и затратами на восстановление этих сетей.

Разработка грунта под фундаменты дома в непосредственной близости от действующих подземных коммуникаций возле Вашего дома допускается только при помощи лопат и без резких ударов.

При обнаружении не указанных в рабочих чертежах подземных сетей земляные работы под фундаменты дома в этих местах следует немедленно прекратить до получения разрешения на дальнейшее производство работ.

Основными машинами для разработки котлованов под фундаменты дома, траншей и планировочных работ являются:

  • одноковшовые эксковаторы, оборудованные прямой или обратной лопатой, драглайном, грейфером и погрузчиком;
  • бульдозеры;
  • скреперы и экскаваторы-планировщики, которые кроме выемки грунта производят зачистку дна траншей и котлованов под заданную отметку планировки.
Основные машины для разработки котлованов под фундаменты дома.
Основные машины для разработки котлованов под фундаменты дома

Для разработки грунта линейных выемок (траншей) большой протяжённости применяют экскаваторы непрерывного действия - траншейные цепные и роторные.

К вспомогательным машинам при производстве земляных работ относятся уплотняющие машины (разного рода катки), навесные, подвесные, вибрационные и электрические трамбовки.

Кроме того, к вспомогательным машинам относятся машины для подготовительных работ: кусторезы, корчеватели и др.

 

 

1.2. Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах.

Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах должен выполняться:

  1. согласно "Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
  2. вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных тем же постановлением N 290.

Перечень и "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:

  1. из договоров управления многоквартирным домом;
  2. договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе:

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
  1. проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
  2. проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
    • признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
    • коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
    • поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
  3. при выявлении нарушений -
    • разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов,
    • детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
    • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
  4. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
  5. определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
  1. проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  2. проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,
    • принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений,
    • а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  3. контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.

 

Пока всё. Удачи!

Ссылка на нормы и стандарты

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности доп. нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.

При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями:
- СП 13-102-2003 - Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
- ВСН-58-88 (Р) - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
- ВСН 57-88 (Р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий.
- ВСН 53-86 - Правила оценки физического износа жилых зданий.
- ВСН-61-89(Р) - Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
- СНиП 3.03.01-87 - Несущие и ограждающие конструкции.
- СНиП II-22-81* - Каменные и армокаменные конструкции.